Quem tem MEI pode financiar imóvel pela Caixa?
Essa é uma pergunta que muitos clientes me fazem.
Então, se você também tem essa dúvida, veja este artigo até o final para entender como você pode comprar seu imóvel mesmo sendo MEI.
Pronto para começar?
Então, vamos lá!
1. O que você precisa entender primeiro?
Para você saber como conseguir financiar seu imóvel, você precisa entender uma coisa antes:
A Caixa não financia imóveis residencias para pessoas jurídicas, apenas para pessoas físicas.
Além disso, tem outro detalhe que você deve saber, mas a maioria das pessoas esquece disso:
MEI é uma empresa. Ou seja, MEI é uma pessoa jurídica.
Bom, sabendo disso, você já deve ter imaginado que MEI não pode financiar imóvel pela Caixa.
E você está certo.
MEI não pode financiar imóvel residencial pela Caixa.
Mas, você pode.
Como assim?
Calma! Vou explicar abaixo.
2. MEI é sua empresa
Essa é a parte mais importante.
Mas será fácil de entender.
Como vimos antes, MEI é uma pessoa jurídica e, assim, não pode financiar imóvel residencial pela Caixa.
Mas você é uma pessoa física.
E pessoa física pode financiar imóveis residenciais pela Caixa.
Dessa forma, para você conseguir o financiamento, basta seguir os passos abaixo.
3. Organize seus documentos, não da MEI
Como a Caixa não financia para MEI, você fará o seguinte.
Todas as pessoas que financiam imóvel na Caixa, precisam apresentar os seguintes documentos pessoais:
a. RG
b. CPF
c. Comprovante de endereço
d. Certidão de estado civil (certidão de casamento, nascimento, etc)
e. 3 últimos holerites
f. Carteira de Trabalho e número do PIS
Essa é a lista padrão que a Caixa solicita de todos os clientes que desejam financiar um imóvel.
Se você analisar a sua documentação, o único documento que você não deve ter é o ítem e (3 últimos holerites).
Estou certo?
Veja abaixo como você vai resolver isso.
4. Comprovando sua renda
Todas as dúvidas das pessoas que tem MEI se resumem à comprovação de renda.
Quero dizer, se você tem todos os documentos da lista acima e falta apenas os holerites, como você pode comprovar sua renda?
Você fará o seguinte:
Você é o dono da sua empresa MEI, não é mesmo?
Ou seja, sua empresa presta serviços e cobra por eles. Ao receber pelos serviços você obtém o lucro dessa empresa. Esse lucro é declarado no imposto de renda da sua empresa MEI.
Esse é o procedimento padrão para qualquer pessoa que tem MEI.
Você segue este padrão?
Se sim, basta você declarar o valor que você teve de lucro no seu imposto de renda de pessoa física.
Aqui é importante você prestar atenção.
É onde as pessoas confundem sempre.
- Pela regra normal, a sua empresa MEI faz a declaração de imposto de renda pessoa jurídica todo ano. Pelo menos, essa é a regra.
Se você não faz isso, você precisa conversar com um contador para regularizar sua empresa.
Além disso, você, como pessoa física, também deve fazer a sua declaração de imposto de renda pessoal.
Nesta declaração de imposto de renda pessoal, você vai colocar todos os seus ganhos, inclusive os lucros da sua MEI.
Isso é chamado de Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física.
Dessa forma, você vai comprovar sua renda na Caixa com essa Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física.
Resumindo, a lista de documentos que você vai entregar na Caixa é essa abaixo:
a. RG
b. CPF
c. Comprovante de endereço
d. Certidão de estado civil (certidão de casamento, nascimento, etc)
e. Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física
f. Carteira de Trabalho e número do PIS
Como você pode perceber, a única diferença entre você (que tem uma MEI) e as pessoas assalariadas, é a comprovação de renda.
O restante é tudo igual.
Parece confuso, mas se você analisar é super simples.
Veja o resumo a seguir!
5. Concluindo
Como você viu no artigo, a Caixa não financia imóveis residenciais para MEI.
Mas ela financia para você, pois você é uma pessoa física.
A única coisa que você precisa fazer para comprovar sua renda é declarar no seu imposto de renda os valores que você recebeu da sua empresa MEI.
Relembrando:
- Sua empresa MEI faz uma declaração de renda pessoa jurídica todos os anos. Essa declaração não serve para a Caixa, pois ela não financia imóveis residenciais para pessoas jurídicas.
- Você precisa fazer sua declaração de renda pessoa física e, nesta declaração, incluir os valores que você obteve como lucro da sua empresa MEI. Essa declaração pessoa física a Caixa aceita como comprovação de renda para financiamentos de imóveis.
Mais uma observação importante!
Para evitar fraudes nestas declarações, a Caixa não aceita valores isentos.
O que quero dizer com isso?
Quando você faz a declaração da sua empresa MEI, os valores declarados não podem ser menores do que R$ 40.000,00.
Então, se o valor que você "recebeu" como lucro da sua MEI for menor do que R$ 40.000,00, a Caixa não aceitará a sua Declaração de Imposto de Renda.
Isso é tudo por hoje.
Analise todos os detalhes que passei acima e organize-se antes de ir até a Caixa para tentar aprovar seu financiamento.
Espero que este artigo te ajude a financiar seu imóvel próprio.
Um abraço e até a próxima.
Fabio Vieira
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