Como tirar uma pessoa do financiamento Caixa

Imagine essa situação: 

Você e outra pessoa decidem financiar um imóvel juntos. 

Mas o relacionamento acaba, e agora você precisa resolver como tirar o nome dela do financiamento.

O que você precisa fazer?

Sabia que milhares de casais financiam imóveis juntos e, em caso de separação, muitos não sabem como resolver essa situação?

Neste artigo, vou te mostrar como tirar uma pessoa do financiamento de forma prática, com todos os passos e custos envolvidos nesse processo. 

Acompanhe!

Para ilustrar isso melhor, vou contar o caso de um cliente que enfrentou exatamente essa situação.

Eu atendi um cliente há alguns anos que passou por algo semelhante: 

Ele tinha uma namorada e ambos pretendiam se casar nos próximos anos. 

Fizeram planos, programaram o casamento e decidiram financiar um apartamento onde viveriam juntos.

Procuraram o imóvel e deram entrada no financiamento. 

Em poucos dias, estavam na Caixa assinando o contrato de financiamento imobiliário.

Tudo andava conforme o planejado. 

Eles sonhavam com o futuro no novo lar, mas, como a vida nem sempre segue o roteiro, um problema inesperado surgiu.

Meses depois, o relacionamento começou a se deteriorar e chegou ao fim. 

Após muitas conversas, o cliente decidiu ficar com o apartamento e pagar à namorada a parte que ela havia contribuído na compra do imóvel.

Mas será que é tão simples assim? 

Continue lendo para descobrir!

A grande questão era: quem ficaria com o financiamento? E como o nome da namorada seria retirado do contrato da Caixa?

Neste artigo, vou explicar os passos que ele seguiu, os custos envolvidos e como você também pode resolver essa situação de forma rápida e prática. 

Fique comigo até o final para não perder nenhum detalhe!

Ah, antes que eu me esqueça, algo muito importante:

Quando vocês financiaram o imóvel, ambos assinaram o contrato na Caixa, ou seja, estavam de acordo com aquele financiamento. 

Agora, os dois precisam assinar novamente para que a alteração no contrato seja feita. 

Se houver alguma disputa judicial ou se a outra pessoa não concordar, isso deve ser resolvido antes de ir à agência da Caixa.

Não adianta ir sozinho pedir para retirar o nome da outra pessoa — não é assim que funciona. Ok?

Agora sim, vamos ao passo a passo!

Passo 1: Avaliação de crédito individual

A primeira etapa é refazer sua avaliação de crédito.

Como assim?

Quando vocês financiaram o imóvel, o banco considerou a renda de ambos para aprovar o financiamento. 

Agora, sua renda sozinha deve ser suficiente para arcar com as parcelas.

Como saber se sua renda é suficiente?

Pegue sua renda bruta e calcule 30%. 

Se esse valor for maior ou igual à parcela do financiamento, você tem grandes chances de ser aprovado na nova análise de crédito.

Se sua renda for suficiente, leve à Caixa os seguintes documentos para a avaliação de crédito:

• RG
• CPF
• Comprovante de endereço
• Comprovante de renda atual
• Certidão de nascimento

Leve tudo à mesma agência onde você realizou o financiamento. 

A avaliação levará alguns dias. 

Se aprovado, siga para o próximo passo.

Passo 2: Documentação da outra pessoa

Agora, organize os documentos da outra pessoa. 

Você precisará do:

• RG
• CPF
• Comprovante de endereço
• Certidão de nascimento

Passo 3: Organizar a documentação do imóvel

Entregue à Caixa uma cópia atualizada da matrícula do imóvel e uma certidão de ônus.

Para obter esses documentos, acesse o site Registradores e solicite-os. 

Você precisará do cartório e da cidade onde o imóvel está registrado, informações que constam no contrato de financiamento, no campo "descrição do imóvel".

Esses documentos têm custos, que variam conforme a localidade.

Passo 4: Entrega da documentação na Caixa

Com todos os documentos em mãos (seus, da outra pessoa e do imóvel), entregue-os na agência da Caixa.

Se necessário, o banco poderá solicitar uma nova vistoria do imóvel. 

Essa vistoria é paga, e o valor atual é de R$ 750,00.

Se não for necessária, o novo contrato deve ficar pronto em até 20 dias.

Passo 5: Assinatura do novo contrato

Com o contrato pronto, você e a outra pessoa serão convocados à agência para assiná-lo. 

Após isso, o gerente da Caixa também assinará e entregará três vias.

Esse serviço atualmente é gratuito na Caixa.

Passo 6: Pagamento do ITBI

Com as vias do contrato em mãos, você deverá pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) na prefeitura da sua cidade. 

As alíquotas e regras variam de cidade para cidade.

Em Curitiba, por exemplo, a alíquota é de 2,7% para imóveis acima de R$ 150.000,00. 

Caso o imóvel tenha valor de R$ 400.000,00, você pagaria o imposto sobre R$ 200.000,00, que corresponde à metade pertencente à outra pessoa.

Passo 7: Registro no cartório

Com o ITBI pago e o contrato em mãos, leve tudo ao cartório de registro de imóveis onde o imóvel está registrado para averbação das alterações. 

O cartório cobrará uma taxa, que varia por localidade e pode incluir outros impostos, como o Funrejus (0,2% do valor do imóvel).

Passo Final: Finalização na Caixa

Com o novo registro do imóvel em mãos, leve uma cópia à agência da Caixa. 

Pronto! 

O imóvel e o contrato de financiamento estarão exclusivamente no seu nome.

É um processo trabalhoso, mas possível de ser realizado. 

Se precisar de ajuda, oferecemos assessoria para facilitar todo o procedimento. 

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Um abraço e até a próxima!